防火管理标准作业规程
1.0 目的
规范物业公司辖区内的防火管理工作。确保及时消除辖区火险隐患,保证公司和住户的生命财产安全。
2.0 适用范围
适用于物业管理有限公司正式接管的小区防火工作。
3.0 职责
3.1 总经理为公司第一防火责任人,对公司的防火管理工作负全面领导责任。
3.2 管理处主管经理为防火管理直接责任人,对防火管理工作负有直接领导责任。
3.3 消防管理中心主管对防火管理工作进行监督、检查,组织实施。
3.4 消防管理中心班、组长/消防员负责对防火管理工作的具体实施。
4.0 程序要点
4.1 防火管理委员会
4.1.2 管理职责:
a) 防火管理委员会:
——防火管理委员会由公司各部门主管级以上(含主管)人员组成;
——贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规;
——监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况;
——组织消防安全大检查,研究整改火险隐患,改善消防设施设备条件;
——监督整改本部门存在的消防隐患,对本部门员工进行必要的消防安全教育;
——遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。
b) 防火总指挥(总经理):
——对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》;
——领导消防管理中心工作;
——审批各种消防安装工程经费开支。
c) 主管经理:
——督促落实消防管理中心各项工作的开展;
——审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度;
——审核消防管理中心年度经费预算,消防器材购置计划,维修计划和消防经费开支;
——代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火安全责任书》;
——遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。
d) 消防管理中心主管:
——向上级报告每月的消防安全情况,执行公司各项规章制度,组织监督实施;
——做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作;
——指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作,负责对住宅小区重点防火部位的管理;
——制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战法案;
——制定部门经费预算及消防安装工程预算;
——监督火险隐患的整改,制止违章作业;
——编制消防安全工作计划,修订消防安全管理制度或方法;
——及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报;
——同公安消防队沟通与联络。
e) 消防管理中心班组长:
——对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检;
——明确每个人的防火责任制,用责任制的形式确定职责和分工。便于执行遵守:
——明确重点防火部位的危险点,控制点及其预防,控制措施;
——督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程,纠正和制止违章作业不安全行为;
——坚持巡回检查制度,并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中;
——监督危险作业的实施,计时发现和消除事故隐患;
——每月30日定时总结本班组的消防安全情况,做到有表扬、有批评采纳队员合理建议,完善管理制度,以提高班组的防火安全素质;
——合理配置灭火器材及保管;
——按本规程4.4.1的要点进行防火巡查。
f) 消防中心消防员:按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。
4.2 防火基本原则
4.2.1 “谁主管,谁负责”的原则。消防管理中心受公司总经理的委托,对公司的防火管理负责主要责任,起监督、检查、督导作用。
4.2.2 坚持“专门机关同群众相结合”的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构,在行使防火管理工作中具有最高权力,积极发挥消防监督作用,走“群防众治”的消防路线。
4.2.3 “时效制”的原则。对消防设施、设备,应定时检查和维修保养;对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查,及时整改;对出现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。
4.2.4 服从“统一指挥”的原则。消防管理中心对防火工作统一管理,统一指挥,各部门应遵守和服从,积极配合、协同作战。
4.2.5 法制原则。防火管理应坚持“依法治火,依法管火”的法制原则,建立完善各种防火管理规章制度。
4.3 防火业务建设
4.3.1 贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。
4.3.2 坚持“预防为主,防消结合”的方针,做到防患于未然。
4.3.3 建立以保安部全体保安员为主的义务消防队,组织培训义务消防队伍,健全义务消防队管理制度。
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