中央空调维修保养标准规程
1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3 机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.4 公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0 程序要点
4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定
4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
a) 中央空调使用的频度；
b) 中央空调运行状况（故障隐患）；
c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
a) 维修保养项目及内容；
b) 具体实施维修保养的时间；
c) 预计费用；
d) 备品、备件计划。
4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养
4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。
4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.4.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
4.4.7 拧紧所有紧固件。
4.4.8 清洁整个冷却塔外表。
4.5 风机盘管维修保养：冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养
4.5.1 每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。
4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
4.5.5 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。
4.5.6 拧紧所有紧固件。
4.5.7 清洁风机盘管外壳。
4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养
4.6.1 柜式蒸发器维修保养：
a) 每周清洗一次空气过滤网；
b) 清洁蒸发器散热片；
c) 清洁接水盘。
4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：
a) 配制10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；
b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；
d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。
4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1 电动机维修保养：
a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5 MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；
b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
4.7.2 水泵维修保养：
a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。
4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期—）。
4.7.4 清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养
4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：
a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b) 检查阀们开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d) 检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
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