楼宇自控系统特点
1. 现代性
根据目前国际楼宇自控系统的发展水平，采用先进、成熟的技术，对外提供一个舒适环境（温度、湿度、空气新鲜等），对内便于管理、操作方便，使之成为可靠的物业管理环境。充分考虑到各子系统的集成和信息共享，采用集中管理、操作和分散控制的模式。总体机构具有兼容性，便于系统的升级换代。
2. 实用性
在满足大厦安全运营、管理方便的前提下，控制投资，设置的每一个控制点都有实实在在的效果，不设可有可无的“虚点”。
3. 开放性
弱电系统集成必须考虑将来系统的扩展及目前系统的完整。供业主在控制投资的前提下，能有多方面的选择余地。即使目前投资部分到位，也能满足基本功能，同时在以后还可以逐步完善系统，充分考虑将来的技术发展，系统应可以扩展。系统与未来扩展的设备具有互联性，能够很方便地融于全球信息网络中。
4. 节能降耗
尽可能采用有实效的自控措施，如变频调速技术的应用，为日后降低运营费用打好基础。
近来，随着建筑物的高层化、大型化，完整的分散控制可以避免全体系统停止，对各个区域分别进行管理很方便，这时就需要按功能进行分别控制系统。所以，为了实现建筑物管理的有效性和节能性，就要求管理人员最少化、能源使用科学化、对各种设备有效管理化。
系统选型说明
公司针对饭店的特点，推出一套酒店智能楼宇解决方案。致力于创造一个舒适、安全的居住环境。最大限度地发挥信息化在酒店系统中的作用，并且节省能耗和日常运行管理费用。为此我们选用了基于LonWorks核心技术的韩国DCI楼控系统。韩国DCI公司成立于1990年，是世界上很少专注于楼控产品的研究、开发、生产及不断创新的企业之一，而且韩国产品相对于其它国家来说具有很高的性价比、实用性及耐用性。DCI系统现已应用于世界很多国家和领域，技术完美、产品成熟。
核心技术说明
DCI楼控系统是基于Lon-Works核心技术开发的应用系统，下面我们就LonWorks技术来做一下说明：
LonWorks技术是ECHELON公司在80年代后期开发的技术平台，它已经成为现行控制网的通用标准。LON控制网是以对等方式工作，监视传感器，控制执行器，可靠的通信，管理网络操作和提供对网络数据全面接入的任何装置集合。到目前为止，世界上有几千家公司以它为基础来开发产品。
LonWorks控制网在某些方面相似于局域网或LON数据网，数据网由结合各通信介质以路由器连接的计算机组成，它们使用共用协议相互通信。实现理想的控制功能的专用网络就是LON（Local Operating Network），LON的特征使网络功能扩展到数据组网技术的一类应用中。LON网络上的智能装置直接相互通信，根据自己的需要发布信息。控制系统和产品的制造商能通过在他们的产品中组合LonWorks的设计大大缩短开发和设计的时间，结果是低成本的产品开发及生产费用，多个制造商生产的不同产品能够相互通信。
LON TALK协议是LonWorks技术的核心。该协议提供一套通信服务，使装置中的应用程序对其它装置发送、接收报文而无需知道网络拓扑、名称、地址和其它装置的功能。LON TALK能有选择的提供端到端的报文确认、报文证实和优先级发送以便设定时间。能通过IP服务器远程管理网络事务和其它装置相互作用，包括网络地址和参数的重新配置、下载应用程序、报告网络问题。
LON TALK协议是一个分层以数据包为基础的对等通信协议。像有关的以太网和因特网协议一样，它是一个公布的标准并遵守国际标准化组织（ISO）的分层体系结构要求。可是LON TALK协议是用于控制系统而不是应用于数据处理系统的特定要求。为处理网上报文冲突，LON TALK协议采用了CSMA算法。CSMA算法的采用使网络极高业务量出现时能继续运行，而在业务量较低时不降低网络速度。
总而言之，LONTALK协议可从事的多种服务提高了可靠性、安全性和网络资源的优化，这些特征包括：
1. 支持不同范围的通讯介质，包括双绞线、电力线、无线、红外线、同轴电缆及光纤；
2. 支持可靠通信，包括防范未经授权使用系统（可以对系统进行多级密码设定，实现分级使用，确保系统参数不被未授权人员任意修改）；
3. 不论网络规模，提供可预测的响应时间；
4. 支持不同介质和通信速度不同构成的网络（在LON系统中可以把用双绞线通讯的网络和使用电力线通讯的不同网络集成）；
5. 支持几万节点；
6. 允许节点间的任意连通（方便的自由拓扑，为进行工程设计和施工提供了便利，节省了材料费）；
7. 允许对等通信，使它用于分布式控制系统中；
8. 为产品的互操作性提供有限机制，使不同厂家的不同产品共享标准物理量的信息；
9. 实施协议内网络管理问题的解决方案。
LonWorks控制网的复杂程度不一，从机器内装的小网到几千节点控制复杂的楼宇自动化的大网。在楼宇自控产业中，充分利用LonWorks技术意味着对所有楼宇系统采用共用的基础结构，使设计人员轻易实施一个理想的开放系统。
大成酒店楼宇自控系统功能说明
1. 中央管理计算机（上位机）
●由PC电脑单元、彩色显示单元、键盘、鼠标及打印机等构成，上位机允许用户查询和处理现场设备；
●中央管理机是楼宇自控系统的核心。向下可监控系统的所有模块，如需要还可以通过网络板卡扩展计算机局域网，通过远程通讯卡实现异地远程监控；
●中央管理机还包含一套动态图形软件，它可在显示器上用三维动画清晰地监控各点的当前值和状态；
●软件操作环境：WINOOWs 2000。
系统特性
●运用标准的菜单工具栏，操作简便；
●可以设定多级密码，根据操作者的等级不同进入不同的用户界面；
●同时有鼠标和键盘两种操作方法；
●多层系统目录索引，方便查询设备；
●具有能源管理程序；
●具有时间和日历表，可用于图形设定；
●具有节假日计划管理程序；
●采暖、制冷和通风设备的优化启停，采用PID程序控制；
●通过实时报警，状态界面跳转进行报警管理；
●实时系统自动记录数据；
●具有系统原始资料，运行记录和在线帮助功能；
●图形界面允许操作者通过动态图形操作系统；
●查询和调试监控点直接通过图形界面进行；
●图形显示根据状态变化和模拟量的变化随时自动更新；
●可连接打印机；
●各系统重要数据文件集成管理运营者的工作站备份，集成管理运营者工作站出现故障时，能够保存本身的数据文件。
系统功能
●开放的系统结构：在系统中可以根据需要选择不同厂商的产品直接互联，选择范围广，为客户保留了更多选择不同产品的机会，节省了开支；
●系统结构简单，能够实现低造价、低安装成本以及低运行维护成本；
●采用世界标准的管理平台，低升级改造成本并简单的增加新功能；
●支持以单台PC或多台PC组成的管理网；
●简便并成熟的世界通用网络支持工具及平台，能够与TCP/IP协议实现在网上或内部局域网的远程管理；
●系统可采用总线型网络、星型网络、环型网络、自由拓扑网络等多种结构，由单个的子站拓展为超大型的分布式综合集散式控制系统；
●支持多种介质的通信方式（双绞线、同轴电缆、电力线、无线RF、无线以太网及光纤等）。
1.1 冷冻系统
冷冻系统由冷却塔、冷冻泵、制冷机等构成。通过现场DDC智能控制器、传感器、变送器和执行器对冷冻水系统的温度、压力、流量等进行监控。主要监控内容如下：
◇五台冷冻水循环泵采用变频控制。由一台“一控五”变频智能动力柜实现手动/自动启停控制，启停状态检测以及冷冻泵故障状态检测，出现故障则报警并停机。“变流量定压供水”，冷冻水的供水压力实时值与设定值的差值，经PID运算控制变频器的输出频率，从而改变泵的转速。首先由变频器软启动泵的转速达到了50HZ，则自动切入工频运行并自动由变频器启动下一台。当压力仍未达到设定值则继续上述循环，若超过设定值则以反方向切出先运行的工频运行泵；
◇五台冷却水循环泵亦采用变频调速控制，实现“变流量冷却系统”在保证最小流量的范围内，以冷却水温度与设定值之差经PID运算，类似上述冷冻水循环采用变频控制，控制泵的方式可靠地按节能模式运行，实现对冷却泵的手动/自动启停控制， 启停状态的检测以及故障状态检测，出现故障则报警并停机；
◇四台冷却塔风机按节能模式自动投入运行，台数由冷却水温的要求自动确定；
◇四台冷却塔风机启停状态检测；
◇四台冷却塔风机故障检测，出现故障立即停机并报警；
◇冷却水接水盘水位检测；
◇冷却水补水泵启停控制及状态检测；
◇冷冻水出水温度检测；
◇冷冻水回水温度检测；
◇冷却水出水温度检测；
◇冷却水回水温度检测；
◇冷冻水供水压力检测；
◇冷冻水回水压力检测；
◇冷冻水回水流量检测；
◇为补偿循环水系统中的“失水”问题，传统是采用膨胀水箱+补水泵来解决。本设计采用先进的补水泵，由变频调速技术实现“定静压补水”。安装在集水器上的压力传感器测得的系统静压值与设定值比较，其差值经PID自动运算控制补水泵的转速，恒定系统的静压值，节省了全套膨胀水箱装置；
