1.2 热力系统
◇由三台板式换热器及两台热水循环泵组成；
◇市热网进汽温度及回水温度测取；
◇市热网进汽压力及回水压力测取；
◇1#换热器二次出水温度测取；
◇2#换热器二次出水温度测取；
◇3#换热器二次出水温度测取；
◇据1#换热器二次热水的出水温度实时值与二次热水设定温度值之差，经PID运算控制1#换热器一次进汽调节阀开度；
◇据2#换热器二次热水的出水温度实时值与二次热水设定温度值之差，经PID运算控制2#换热器一次进汽调节阀开度；
◇据3#换热器二次热水的出水温度实时值与二次热水设定温度值之差，经PID运算控制3#换热器一次进汽调节阀开度。
2. 空调系统
2.1 新风机组
本系统中，含新风机组12台：
◇控制送风机的启停，监测送风机组启停状态；
◇监测送风机故障状态；
◇检测送风温度值；
◇据送风温度与设定温度之差值，经PID运算对冷（热）水电动调节阀开度进行控制；
◇检测送风湿度值；
◇根据回风湿度值与设定湿度值比较，其差值低于设定值5%打开加湿阀，超过5%则关闭加湿阀；
◇检测过滤器的堵塞状态达到设定值则报警提示清理；
◇实时监测室外温度，当室外温度达到设定防冻保护温度值时，停风机，关闭新风门。
2.2 中央空调机组
本系统中，含中央空调机组7台；
◇对每台中央空调机组进行工况优化控制，通过软件进行时间的累计计量；
◇中央空调机设置手动/自动控制，每台中央空调机都有就地选择开关来选择手动/楼宇自动化控制。在楼宇自动控制模式下，楼宇自控系统将按时间表来操作中央空调机，执行相关的控制程序和联锁。在手动模式下，楼宇系统控制功能失效，但监视功能仍然保持；
◇7台中央空调机都配有电动调节水阀和电动执行器，以达到控制温度的目的。
控制过程如下：
在冷冻水回水管上安装的电动调节阀接受就地安装的DDC控制器的控制。当DDC控制器接受的回风温度与设定值有偏差时，现场DDC控制器内置的控制算式，如比例控制P、比例加积分控制PI、PID（比例积分微分）和优化PID发出控制信号到电动调节阀，调节盘管内的水流量，这样构成闭环控制，保持回风温度在要求的控制范围内。当中央空调机停止运行时，调节阀即关闭。
电动新风阀门与送风机联锁控制，送风机工作时，阀门保持打开状态；送风机组停止工作时，阀门保持关闭状态。
在冬夏季节转换后，程序自动调整控制程序，保证盘管水阀的动作满足负反馈的要求。
设在新风过滤段上的压差开关监测着过滤器上的积尘造成的气阻。当积尘过多时，则发出报警，提示清过滤器。
每台中央空调机实时监测室外温度，当达到设定保护温度，DDC将关闭风机、新风阀，防止表冷器冻裂。同时通过DDC控制器反映在中央控制器中，在中控室工作站上提示，通知维护人员进行维护，实现送、排风机及消防系统联动控制。
3. 给排水系统监控
3.1 给水、中水系统
通过现场DDC控制器，系统控制过程如下：
生活水箱、中水箱设液位传感器可在中控室监测水箱的液位。补水泵设有就地选择开关来选择手动/楼宇自动化控制。在楼宇自动控制模式下，低液位时开泵补水，高液位停泵；在手动模式下，楼宇系统控制功能失效，但监视功能仍然保持。
控制过程如下：
◇地下二层生活水箱溢流水位、停泵水位、启泵水位等液位状态显示；
◇各种水泵的运行状态显示；
◇手/自动转换；
◇故障报警显示。
3.2 排污系统
排污系统包括8（暂设）个污水坑，每个水坑配置排污泵。
控制过程如下：
在污水池设液位传感器，达到排水液位时启动排污泵，低液位后停泵。排污泵启/停就地控制。在楼宇自动控制中仅设“超高液位报警”。
4. 送排风系统
主楼风机9台，裙楼风机6台。
监控内容：
风机运行状态及故障状态监测，风机启停控制。
5. 照明系统监控
5.1 室外照明监控
室外照明包括建筑物外公共照明系统、建筑物轮廓泛光照明系统等的自动控制，暂设8回路，具体控制方式如下：
◇根据预先编制的时间程序开/关；
◇可进行实时控制。
5.2 楼内照明监控
控制过程如下：
自动检测配电箱状态，并控制其启停。可根据工作时间照明、夜间照明、节假日照明等32段以上不同情况进行开关时间的设定和自动控制。
6. 电梯系统
主楼电梯4台，裙楼电梯2台。
利用楼宇自控系统对7台电梯实现实时的监控，物业人员可通过在中控电脑上对所有电梯的状态进行监视，及时处理故障。同时，中央监控电脑对电梯的运行情况进行监视、故障报警及运行数据管理。
●监测各电梯的运行状态，报警状态；
●中央站记录各种参数、状态、报警。
