为了满足小区内各类人员对语音通信服务的要求,可考虑在社区办公及物业服务中心设小区通信中心。通信中心设有程控用户交换机(也可设为市话模块局),通信中心除有电话交换功能外,还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警特服等等。
电话系统是传统的通信手段,在今后长时间内模拟电话仍是有效的通信工具,设计由通信中心至各建筑物干线采用电话电缆直接配线,这种传统式布线方式简单、经济。
在各建筑物内,为了能支持语音/数据通信,设有综合布线系统(PREMISES DISTRIBUTION SYSTEM),此系统是开放式结构,能支持电话和多种计算机网络系统,可将所有语音/数据设备综合于一个布线系统中,当任一终端设备位置需要变动时,只需将设备插入新地点的插座(信息出线口)上,再在配线处做简单的跳线即可。
工作区配双孔信息出线口,每个工作区的配线电缆采用二条4对外屏蔽五类双绞线(UTP),可支持各类型电话或数据终端设备。
各部分建筑物设在一个智能管理系统中,由设在建筑物的配线柜、光/电变换设备等组成。工作区至配线柜采用超五类4对非屏蔽双绞线,传输速率可达100Mb/s,建筑物至社区网络中心采用6芯光缆,网络拓扑结构为星型。
每栋别墅引入几条超五类4对非屏蔽双绞线(可根据需要引人光缆),为别墅提供语音、数据、图像等传输服务。
2 火警及消防控制系统
根据中国国家消防报警规范要求,结合建筑物装修标准和使用功能,在部分建筑物内设有区域火灾报警及消防控制系统,各建筑物消防值班室的火警控制器均设有至消防中心的通信专线接口。
各建筑物根据各自的特点,火警系统可设置以下功能:火灾自动报警;煤气浓度报警;分区手动/自动关闭防火阀,停空调机;打开排烟阀(口)、启动排风机;分区启动声光报警器;当消火栓按钮启动后,自动启动消火栓泵;当压力开关动作后,自动启动喷淋泵;可强行切换该建筑物内的背景音乐,实行紧急广播等。
别墅区消防报警控制器,设在别墅区服务中心消防值班室。小区集中报警器设在社区办公及物业管理中心,并设有大型社区消防模拟盘,显示各建筑探测器报警情况和各主要消防设施运行状态。
3 楼宇自控系统
在设有集中式空调系统建筑物内均设有楼宇自控系统BAS(BUILDING AUTOMATION SYSTEM)中控室和工作站,对辖区建筑内所有机电设备运行进行自控检测、监视、优化控制、数据统计管理和事故报警记录,并将信号经筛选调制后进入社区计算机光纤网络,送到社区办公及物业管理中心总站。
各建筑物内BAS中控室,根据使用要求有以下监控功能:空调机组监控;新风机组监控;冷冻系统监控;热交换系统监控;生活给水、饮用水给水系统监控;生活污水排水系统监控;低压配电系统监控;照明系统监控等。
4 广播及有线电视系统
根据各建筑物使用功能的不同,建筑内设置不同类型的广播音响系统。在健身娱乐中心、医疗中心、购物中心、酒店式公寓等公共场所设背景音乐/紧急广播系统。
向酒店式公寓各客房送四套有线广播节目,火警时由消防值班室紧急切换,进行紧急广播。
小区室外设草坪式声柱,播放背景音乐,广播控制室设在小区办公及物业管理中心。
在小区办公及物业管理中心设置小区有线电视,总前端,采用750MHz宽带邻频传输系统,前端架设3付抛物面卫星天线,接收多套卫星电视节目:前端设3～4套小区自办电视节目;从当地有线电视网传输30～40套有线电视节目。根据小区中不同人员的服务需要,系统可采用双向传输技术,用户安装机顶盒,开通V0D电视点播和付费电视等业务。
小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法:总前端电视信号经光调制后,用光缆传输到各建筑物,经前端CAW接口解调成邻频电视信号,再用同轴电缆送至本建筑物有线电视分支分配网中。邻频系统输出电平值按国家规范要求64土4dBμV进行设计。
5 住宅智能化管理及安防控制系统
智能卡集成信息管理系统是一个多功能集合管理系统,它包括多项功能子系统。居民凭卡在小区的物业收费处和其他消费场所享受服务和消费(如:游泳、健身房、娱乐室、餐饮、购物,结算水、电、煤气等费用),减少货币流通带来的麻烦。小区采用"一卡通"系统后,还可将出入口控制、员工考勤、巡更、停车场管理等子系统连接起来。智能卡管理中心设在社区办公及物业管理中心。
各别墅、公寓区均设有智能管理控制,主要为三个子系统,即安全保障服务系统、生活保障服务系统、综合信息服务系统。系统主要实现防火、防盗、防煤气泄漏、紧急呼救、可视对讲、多表(水、电、煤气表)自动抄录,利用小区局域网实现物业管理自动化、信息化等功能。
别墅区智能管理网采用二级管理,先由各别墅智能采集器把信号汇总至单元控制器,再将信号送至别墅区服务中心,由服务管理中心处理,信号经筛选调制后进入社区计算机光纤网络,送至社区办公及物业管理中心。
各公寓楼智能采集器,先将信号送至本楼单元控制器,再将各公寓楼信号汇总至光网单元柜处,经光调制后进入社区计算机光纤网络,送至社区办公及物业管理中心集中处理。
建立封闭式的小区,加强出入口管理,在小区围栏上,安装户外型主动红外多光束智能探测器,组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。心。同时,控制器采用智能化模糊控制技术,以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时,探测器立即将警情传送到中心值班室,在电子地图上显示出翻越区域,系统可自动连锁启动周界区域探照灯,切换闭路电视监控系统摄像机,将图像传送到中心值班室。
6 小区综合网络管理系统
小区综合网络是指小区内各功能子系统的终端设备和网管中心以及与外部信息源相连接的线路网络,用于传递各系统的信息和控制信号,为用户提供电话、计算机信息、物业管理和日常生活等服务,保证了小区内用户与外界信息高速、便捷的交流,可与Internet以及其它语音、数据图像信息服务终端相连,享受各类信息服务。
计算机网络管理中心(总站)设在社区办公及物业管理中心,用于对小区各功能子系统(分站)进行监督管理,也是小区与外界信息连接的枢纽。
小区综合网络线路均采用室外电信管道,网络线路主要分为4种:光缆网络;电话电缆网络;火警电缆网络;室外广播及保安电缆网络。
6.1 光缆网络
中心(总站)至各分站之间以一根6芯室外光缆相连,网络的拓扑结构为星形,即利用光纤链路把网络中心的信息组控制器连接到各部分区域(分站)的集线器(HBU)上,再通过4对五类双绞线连接到各被支持的终端地点上。有线电视信号亦通过光缆送至各区域(分站),信号经调制后再通过同轴分支分配网络连接到各电视终端上。各区域(分站)建筑物内(包括BAS)均设有自己的网络服务器和工作站,组成二级区域管理子系统,独立工作,并可经光缆网组成一级局域高速信息网络,计算机网络管理中心设有与城市高速网连通的专线光缆。
6.2 电话电缆网络
小区电话电缆不纳入光缆网络是出于简单、经济的考虑,小区外线电话电缆采用传统直接布线的方式,由社区办公及物业管理中心电话站引出电话电缆,接至各建筑物内的配线柜上。
6.3 火警电缆网络
系统采用总线制配线方式,将各区域建筑物内火警控制器与社区办公及物业管理中心的消防中心连成整体网络。
6.4 室外广播及保安电缆网络
广播电缆连接至小区内各室外声柱;保安电缆连接小区周界红外报警器及小区室外巡更装置和室外闭路监控摄像装置。
小区综合网络是将小区中计算机网络、楼宇自控网络、物业智能管理网络、火警安防网络、电话网络、有线电视网络,通过不同的传输媒介,把小区办公及物业管理中心与小区中各区域建筑物连成一个网络整体。各区域(二级分站)既可独立工作,又可组网运行,非常灵活。整个小区网络具有现代综合性智能化管理的特点。
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